Lokalplanområdet ligger ved Jyllandsvej og Nyvang i den nordlige del af Middelfart. Jyllandsvej er direkste forbundet med motorvejen længere mod nord og er en af de primære indfaldsveje til Middelfart midtby, jf. figur 1. Området omfatter matr.nr. 17aæ, Nyvang 14 og del af vejlitra 7000v (Staurby By, Vejlby) og har et areral på 17.186 m². Matr.nr. 17aæ er privatejet. mens 7000v er en del af Jyllandsvejs vejareal. Området ligger i byzone. Området henligger ubebygget med græsbevoksning. Terrænet syner fladt og skråner svagt fra kote ca. 29 i nord til kote ca. 26 mod syd. Planomrpdet er en del af et delvist udbygget erhvervsområde samt aflastningscenter for detailhandelsbutikker. Området er præget af større virksomheder eller butikker med behov for eksponering og nærhed til det overordnede vejnet. Der er således eksisterende erhverv både nord og syd for området samt ledigt erhvervsareal mod øst. Nabovirksomhederne har begge vejadgang fra Nyvang. Mod vest - på modsatte side af Jyllandsvej - ligger et nyere byområde med blandet bolig og erhverv. Området her er delvist udbygget med etageboliger, rækkehuse og villaer, jf. figur 4. Endelig grænser området op til Hotel Comwell mod nord.